Разрабатываем проект санитарного разрыва для парковок, гаражей и автостоянок, размещаемых рядом с нормируемыми объектами — жилыми домами, школами и детскими садами. Обосновываем расстояние расчётами и готовим комплект для экспертизы проектной документации.
Проект разрабатывается для прохождения экспертизы проектной документации объекта строительства. Мы готовим расчёты и материалы для аккредитованного органа инспекции; экспертное заключение выдаёт сам орган по результатам рассмотрения.
Стоимость — от 100 000 ₽. Срок выполнения — 20 календарных дней.
Когда требуется проект
Типичная ситуация: проектируется автостоянка рядом с жилой застройкой — или, наоборот, жилой дом рядом с существующей стоянкой. На этапе экспертизы проектной документации потребуется проект санитарного разрыва.
Проект нужен, если проектируются:
- открытые автостоянки и парковки
- гаражи и гаражные комплексы
и они размещаются вблизи нормируемых объектов — жилых домов, школ, детских садов.
Необходимость проекта и состав подтверждающих материалов проверяем по параметрам объекта и требованиям экспертизы. Проект лучше готовить до подачи основного комплекта, чтобы не задерживать рассмотрение документации.
Какие исходные данные нужны
- ситуационный план и схема размещения парковки или гаража
- количество машино-мест и режим эксплуатации
- проектные решения по въездам, выездам и организации движения
- расстояния до жилья, школ, детских садов и других нормируемых объектов
- результаты инженерных изысканий и смежные разделы проекта, если они уже подготовлены
После проверки исходных данных уточняем состав расчётов, срок и стоимость.
Что входит в работу
- Анализ проектной документации и исходных данных по объекту
- Расчёты и обоснование размера санитарного разрыва
- Оформление проекта
- Подготовка материалов для получения экспертного заключения в аккредитованном органе инспекции
Результат: проект санитарного разрыва и комплект материалов для экспертизы. Получение экспертного заключения зависит от полноты исходных данных и решения органа инспекции.
Чем санитарный разрыв отличается от СЗЗ
Понятия близкие, и их постоянно путают — но это разные документы для разных объектов.
Проведите в сторону, чтобы увидеть всю таблицу
| Санитарный разрыв | Проект СЗЗ | |
|---|---|---|
| Для каких объектов | Парковки, гаражи, автостоянки вблизи жилья, школ, детских садов | Практически все предприятия, имеющие на балансе источники выбросов |
| Основание | п. 2.6 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 | п. 1.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 |
| Когда возникает | При экспертизе проектной документации | При эксплуатации, а также при проектировании — проект СЗЗ нужен для разрешения на строительство |
| Результат | Экспертное заключение аккредитованного органа инспекции | Решение Роспотребнадзора и внесение зоны на публичную кадастровую карту |
| Срок | 20 календарных дней | от 60 до 130 дней |
| Стоимость | от 100 000 ₽ | от 140 000 ₽ |
Проще говоря: для автостоянки рядом с жильём сначала проверяют необходимость санитарного разрыва. Для производственного объекта с воздействием на среду обитания может потребоваться разработка проекта СЗЗ.
Что получает заказчик
- обоснование принятого расстояния
- расчётные материалы и графические схемы
- оформленный проект санитарного разрыва
- комплект для передачи в аккредитованный орган инспекции
- ответы на замечания по подготовленным материалам в пределах согласованного состава работ
Связанные услуги
- Разработка проекта СЗЗ — от 140 000 ₽
- МООС — раздел 8 проектной документации — от 50 000 ₽
- Инженерно-экологические изыскания — от 50 000 ₽
- Государственная экологическая экспертиза
Кейсы
Санитарный разрыв для парковки у жилого дома
Строительная компания проектировала жилой комплекс с поликлиникой. Поскольку поликлиника относится к нормируемым объектам, размещение рядом открытых стоянок нельзя было обосновать только расстояниями на генеральном плане. Для д…Читать кейс полностью
Установление СЗЗ для действующей котельной
Для действующей котельной, расположенной вблизи жилой застройки, требовалось разработать проект СЗЗ и установить санитарно защитную зону. Поскольку объект уже эксплуатировался, одних расчётов было недостаточно: проектные выводы…Читать кейс полностью
Частые вопросы
Для каких объектов нужен проект санитарного разрыва?
Для парковок, гаражей и автостоянок, размещаемых вблизи нормируемых объектов — жилых домов, школ, детских садов. Основание — пункт 2.6 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Когда нужен проект санитарного разрыва?
При прохождении экспертизы проектной документации объекта строительства. Типичный случай — проектирование автостоянки рядом с жилой застройкой или жилого дома рядом с существующей стоянкой.
Что является результатом работы?
Проект санитарного разрыва и материалы для экспертизы. Решение о выдаче экспертного заключения принимает аккредитованный орган инспекции.
Сколько длится разработка проекта санитарного разрыва?
20 календарных дней.
Сколько стоит проект санитарного разрыва?
От 100 000 ₽. Стоимость зависит от объекта и объёма исходных данных.
Чем санитарный разрыв отличается от санитарно-защитной зоны?
Санитарный разрыв устанавливается для парковок, гаражей и автостоянок вблизи жилья, школ и детских садов; проект нужен при экспертизе проектной документации, результат — экспертное заключение. Санитарно-защитная зона требуется практически всем предприятиям с источниками выбросов; она устанавливается решением Роспотребнадзора и вносится на публичную кадастровую карту.