Разрабатываем проект санитарного разрыва для парковок, гаражей и автостоянок, размещаемых рядом с нормируемыми объектами — жилыми домами, школами и детскими садами. Обосновываем расстояние расчётами и готовим комплект для экспертизы проектной документации.
Проект разрабатывается для прохождения экспертизы проектной документации объекта строительства. Мы готовим расчёты и материалы для аккредитованного органа инспекции; экспертное заключение выдаёт сам орган по результатам рассмотрения.
Стоимость — от 100 000 ₽. Срок выполнения — 20 календарных дней.
Когда требуется проект
Типичная ситуация: проектируется автостоянка рядом с жилой застройкой — или, наоборот, жилой дом рядом с существующей стоянкой. На этапе экспертизы проектной документации потребуется проект санитарного разрыва.
Проект нужен, если проектируются:
- открытые автостоянки и парковки
- гаражи и гаражные комплексы
и они размещаются вблизи нормируемых объектов — жилых домов, школ, детских садов.
Необходимость проекта и состав подтверждающих материалов проверяем по параметрам объекта и требованиям экспертизы. Проект лучше готовить до подачи основного комплекта, чтобы не задерживать рассмотрение документации.
Какие исходные данные нужны
- ситуационный план и схема размещения парковки или гаража
- количество машино-мест и режим эксплуатации
- проектные решения по въездам, выездам и организации движения
- расстояния до жилья, школ, детских садов и других нормируемых объектов
- результаты инженерных изысканий и смежные разделы проекта, если они уже подготовлены
После проверки исходных данных уточняем состав расчётов, срок и стоимость.
Что входит в работу
- Анализ проектной документации и исходных данных по объекту
- Расчёты и обоснование размера санитарного разрыва
- Оформление проекта
- Подготовка материалов для получения экспертного заключения в аккредитованном органе инспекции
Результат: проект санитарного разрыва и комплект материалов для экспертизы. Получение экспертного заключения зависит от полноты исходных данных и решения органа инспекции.
Чем санитарный разрыв отличается от СЗЗ
Понятия близкие, и их постоянно путают — но это разные документы для разных объектов.
Проведите в сторону, чтобы увидеть всю таблицу
| Санитарный разрыв | Проект СЗЗ | |
|---|---|---|
| Для каких объектов | Парковки, гаражи, автостоянки вблизи жилья, школ, детских садов | Практически все предприятия, имеющие на балансе источники выбросов |
| Основание | п. 2.6 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 | п. 1.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 |
| Когда возникает | При экспертизе проектной документации | При эксплуатации, а также при проектировании — проект СЗЗ нужен для разрешения на строительство |
| Результат | Экспертное заключение аккредитованного органа инспекции | Решение Роспотребнадзора и внесение зоны на публичную кадастровую карту |
| Срок | 20 календарных дней | от 60 до 130 дней |
| Стоимость | от 100 000 ₽ | от 140 000 ₽ |
Проще говоря: для автостоянки рядом с жильём сначала проверяют необходимость санитарного разрыва. Для производственного объекта с воздействием на среду обитания может потребоваться разработка проекта СЗЗ.
Что получает заказчик
- обоснование принятого расстояния
- расчётные материалы и графические схемы
- оформленный проект санитарного разрыва
- комплект для передачи в аккредитованный орган инспекции
- ответы на замечания по подготовленным материалам в пределах согласованного состава работ
Связанные услуги
- Разработка проекта СЗЗ — от 140 000 ₽
- МООС — раздел 8 проектной документации — от 50 000 ₽
- Инженерно-экологические изыскания — от 50 000 ₽
- Государственная экологическая экспертиза
Кейсы
Санитарный разрыв для парковки у жилого дома
У проектировщика была парковка у нового жилого комплекса. На плане всё выглядело аккуратно, но расстояние до ближайших окон вызывало вопросы у экспертизы.Читать кейс полностью
Нашли источник ночного шума у логистического объекта в Кропоткине
На логистический объект в Кропоткине поступила жалоба: «ночью гудит предприятие». Днём на границе участка выраженного шума не было.Читать кейс полностью
Частые вопросы
Для каких объектов нужен проект санитарного разрыва?
Для парковок, гаражей и автостоянок, размещаемых вблизи нормируемых объектов — жилых домов, школ, детских садов. Основание — пункт 2.6 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Когда нужен проект санитарного разрыва?
При прохождении экспертизы проектной документации объекта строительства. Типичный случай — проектирование автостоянки рядом с жилой застройкой или жилого дома рядом с существующей стоянкой.
Что является результатом работы?
Проект санитарного разрыва и материалы для экспертизы. Решение о выдаче экспертного заключения принимает аккредитованный орган инспекции.
Сколько длится разработка проекта санитарного разрыва?
20 календарных дней.
Сколько стоит проект санитарного разрыва?
От 100 000 ₽. Стоимость зависит от объекта и объёма исходных данных.
Чем санитарный разрыв отличается от санитарно-защитной зоны?
Санитарный разрыв устанавливается для парковок, гаражей и автостоянок вблизи жилья, школ и детских садов; проект нужен при экспертизе проектной документации, результат — экспертное заключение. Санитарно-защитная зона требуется практически всем предприятиям с источниками выбросов; она устанавливается решением Роспотребнадзора и вносится на публичную кадастровую карту.