Строительная компания проектировала жилой комплекс с поликлиникой. Поскольку поликлиника относится к нормируемым объектам, размещение рядом открытых стоянок нельзя было обосновать только расстояниями на генеральном плане. Для двух проектируемых парковок требовалось разработать проект санитарного разрыва и подтвердить расчётами, что их воздействие не нарушает гигиенические нормативы.
Мы проанализировали проектную документацию и объединили обе парковки в один проект. Рассмотрели выбросы автотранспорта, выполнили расчёт рассеивания в контрольных точках и обосновали границу санитарного разрыва от 0 до 20 метров в зависимости от направления. Результатом стало положительное экспертное заключение аккредитованного органа инспекции. Работу выполнили за 15 рабочих дней.
Коротко о проекте
- Объект: проектируемая поликлиника в составе жилого комплекса
- Местоположение: Прикубанский внутригородской округ Краснодара
- Площадь земельного участка: 6 533 м²
- Категория земель: земли населённых пунктов
- Разрешённое использование: здравоохранение, код 3.4
- Парковки: две открытые плоскостные стоянки на 26 и 25 машино-мест
- Задача: определить и обосновать санитарный разрыв от парковок до нормируемых объектов
- Результат: санитарный разрыв 0–20 метров и положительное экспертное заключение
- Срок: 15 рабочих дней
Исходная ситуация
На участке планировалось строительство поликлиники. Западнее и восточнее здания проектом предусматривались две плоскостные парковки. Западная парковка П1 рассчитана на 26 машино-мест, восточная парковка П2 — на 25 машино-мест.
Главной особенностью было назначение проектируемого объекта. Для поликлиники необходимо оценить воздействие парковок с учётом требований к нормируемым территориям. В расчётную схему также вошли расположенные рядом детский сад и спортивная площадка. Поэтому проверка только расстояния от стоянки до фасада здания не давала достаточного обоснования проектных решений.
До начала расчётов нужно было правильно определить состав работы. Две парковки находятся по разные стороны объекта, но относятся к одной проектной площадке и должны оцениваться совместно. Если бы по каждой группе машино-мест готовили самостоятельный комплект, это привело бы к дублированию исходных данных, расчётов и экспертных процедур.
Что проверили в проектной документации
Мы изучили генеральный план, положение здания поликлиники и обеих стоянок, количество машино-мест и расположение ближайших нормируемых объектов. Отдельно сопоставили границы земельного участка с проектируемой застройкой и контрольными точками.
Аудит подтвердил, что две парковки можно рассматривать в рамках одного проекта санитарного разрыва. Такой подход позволил оценить их воздействие в общей расчётной модели и избежать подготовки нескольких разрозненных проектов для одной площадки.
В исходных данных зафиксировали характеристики участка:
- общая площадь — 6 533 м²;
- категория земель — земли населённых пунктов;
- вид разрешённого использования — здравоохранение, код 3.4;
- парковка П1 в западном направлении — 26 машино-мест;
- парковка П2 в восточном направлении — 25 машино-мест.
Нормативные расстояния и расчётная задача
При подготовке проекта учитывали таблицу 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки». Для открытых стоянок вместимостью от 11 до 50 машино-мест предусмотрены разные расстояния в зависимости от вида соседнего объекта.
До фасадов жилых домов и торцов с окнами ориентир составляет 15 метров. До территорий школ, детских учреждений, профессиональных образовательных организаций, а также площадок для отдыха, игр и спорта — 50 метров. Такое же расстояние предусмотрено до территорий лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений общего пользования и мест отдыха населения.
Эти значения стали исходной рамкой для анализа, но итоговую конфигурацию разрыва определяли с учётом проектной ситуации и результатов расчётов. Требовалось проверить каждую значимую сторону площадки и показать, какое воздействие создаёт движение и стоянка автомобилей у конкретных нормируемых объектов.
Расчёт рассеивания загрязняющих веществ
Для оценки качества атмосферного воздуха выполнили расчёт рассеивания выбросов от автотранспорта в приземном слое атмосферы. Использовали программный комплекс УПРЗА «Эколог 4.70» фирмы «Интеграл», реализующий положения методов расчёта рассеивания, утверждённых приказом Минприроды России от 06.06.2017 № 273.
Расчётные точки разместили на границе здания поликлиники, территории детского сада, спортивной площадки и предлагаемого санитарного разрыва. Такая схема позволила проверить не усреднённое воздействие по участку, а условия непосредственно у объектов, для которых установлены гигиенические нормативы.
Результаты показали отсутствие превышения уровня 1,0 ПДК в каждой расчётной точке по каждому рассматриваемому загрязняющему веществу на границе здания поликлиники, детского сада и санитарного разрыва. На границе спортивной площадки концентрации не превысили 0,8 ПДК.
Как определили итоговую границу
По результатам анализа и расчётов санитарный разрыв приняли не одинаковым по всему периметру, а от 0 до 20 метров в зависимости от направления. Конфигурация учитывает положение обеих парковок, проектируемого здания и ближайших нормируемых территорий.
Такое решение позволило сохранить предусмотренную проектом планировку и одновременно подтвердить соблюдение нормативов. Переносить парковки за пределы участка или искусственно устанавливать единую максимальную границу не потребовалось. Обоснование опиралось на общую модель для обеих стоянок и результаты расчёта в контрольных точках.
Экспертиза проекта
Готовый проект передали на санитарно-эпидемиологическую экспертизу в аккредитованный орган инспекции. Эксперты проверили исходные данные, принятые расчётные точки, нормативную базу, параметры парковок и результаты расчёта рассеивания.
По итогам рассмотрения получено положительное экспертное заключение на проект санитарного разрыва. Оно подтвердило обоснованность принятой границы и стало итоговым документом оказанной услуги.
Документы по проекту
В документах скрыты название и реквизиты заказчика. Можно посмотреть первую страницу или открыть полный PDF.
Сроки выполнения работ
Проведите в сторону, чтобы увидеть всю таблицу
| Этап | Что выполнили |
|---|---|
| Анализ исходных данных | Проверили проектную документацию, генеральный план, характеристики участка и обеих парковок |
| Расчётная часть | Определили контрольные точки и выполнили расчёт рассеивания загрязняющих веществ |
| Проект санитарного разрыва | Обосновали общую границу для двух парковок от 0 до 20 метров |
| Экспертиза | Получили положительное заключение аккредитованного органа инспекции |
| Общий срок | 15 рабочих дней |
Результат для заказчика
Для двух плоскостных парковок подготовлен один согласованный по составу проект санитарного разрыва. Расчёт подтвердил соблюдение нормативов на границе поликлиники, детского сада, спортивной площадки и предлагаемого разрыва. Итоговая граница составила от 0 до 20 метров в зависимости от направления.
Заказчик получил положительное экспертное заключение и расчётное обоснование, которое учитывает обе парковки и окружающие нормируемые территории. Практическая особенность кейса — предварительное объединение связанных объектов в одну расчётную модель. Это помогло избежать нескольких проектов для одной площадки и завершить работу за 15 рабочих дней.
Нужен проект санитарного разрыва для парковки?
Проверим генеральный план, количество машино-мест и расположение жилья, лечебных, детских и спортивных объектов. Определим, какие стоянки можно рассмотреть в одном проекте, выполним необходимые расчёты и подготовим проект санитарного разрыва для экспертизы.
Читайте также: Разработка проекта санитарного разрыва · Кейс: установление СЗЗ для действующей котельной