Изменение СЗЗ — процедура пересмотра границ уже установленной санитарно-защитной зоны. Сокращение возможно, когда расчёты и натурные исследования подтверждают, что фактическое воздействие предприятия не выходит за предлагаемую границу. Результат — решение Роспотребнадзора об изменении границ и обновление сведений в ЕГРН.
Стоимость — от 140 000 ₽ для проектируемого и от 190 000 ₽ для действующего предприятия. Срок — от 90 и 130 дней соответственно.
Когда требуется изменение или сокращение СЗЗ
- После модернизации производства или изменения технологии
- При снижении мощности, объёма выбросов или уровня шума
- После переноса либо ликвидации части источников воздействия
- При реконструкции объекта и изменении проектных решений
- Когда установленная зона ограничивает использование соседних земельных участков, а фактическое воздействие позволяет обосновать меньшую границу
Сократить СЗЗ только по желанию правообладателя нельзя. Новая граница должна быть обоснована расчётами, а для действующего предприятия — подтверждена исследованиями и измерениями.
Если санитарно-защитная зона мешает строительству на участке
Сначала проверяем, какая зона внесена в ЕГРН, кем она установлена и какие ограничения действуют на участке. Если СЗЗ принадлежит вашему предприятию, можно оценить возможность её сокращения после изменения технологии или фактического воздействия.
Если участок попал в СЗЗ соседнего предприятия, изменить чужую зону без участия её правообладателя нельзя. Контакт с предприятием, запрос исходных документов и организацию совместной проработки изменения зоны мы можем взять на себя. Анализируем решение, границы и актуальность источников воздействия, после чего определяем правовой и технический сценарий.
Что получает заказчик
- Анализ возможности изменения или сокращения границ
- Обоснование нового размера СЗЗ
- Расчёты загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов
- Натурные исследования для действующего объекта — в необходимом объёме
- Экспертное и санитарно-эпидемиологическое заключения
- Комплект заявления и сопровождение в Роспотребнадзоре
- Решение об изменении границ СЗЗ
Какие документы нужны для начала
- Решение об установлении действующей СЗЗ и сведения ЕГРН
- Ранее разработанный проект и экспертные заключения
- Описание изменений технологии, мощности или источников воздействия
- Инвентаризация выбросов и источников физических факторов
- Результаты предыдущих расчётов и натурных исследований
- Ситуационный план и сведения о земельных участках внутри зоны
Если старого проекта нет, начнём с анализа решения и доступных реестровых сведений.
Как проходит изменение и сокращение СЗЗ
Проведите в сторону, чтобы увидеть всю таблицу
| № | Этап | Действующее предприятие | Проектируемое предприятие |
|---|---|---|---|
| 1 | Разработка нового проекта СЗЗ | ✅ | ✅ |
| 2 | Экспертное заключение на проект СЗЗ (аккредитованный орган инспекции) | ✅ | ✅ |
| 3 | Санитарно-эпидемиологическое заключение (Роспотребнадзор) | ✅ | ✅ |
| 4 | Натурные замеры загрязнения атмосферного воздуха | ✅ | ❌ не требуется |
| 5 | Экспертное заключение на отчёт по замерам | ✅ | ❌ не требуется |
| 6 | Решение об изменении границ СЗЗ (Роспотребнадзор) | ✅ | ✅ |
| Срок | от 130 дней | от 90 дней | |
| Стоимость | от 190 000 ₽ | от 140 000 ₽ |
Срок: для действующего предприятия — от 130 дней (от 190 000 ₽), для проектируемого — от 90 дней (от 140 000 ₽).
После решения — обновление сведений ЕГРН
После получения решения Роспотребнадзора новые границы направляются для внесения в ЕГРН взамен прежних. Ограничения использования участков применяются в пределах зарегистрированной зоны.
Стоимость
Проведите в сторону, чтобы увидеть всю таблицу
| Сценарий | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Действующее предприятие | от 130 дней | от 190 000 ₽ |
| Проектируемое предприятие | от 90 дней | от 140 000 ₽ |
Разница в цене объясняется объёмом работ: для действующего предприятия дополнительно проводятся натурные замеры и оформляется экспертное заключение по их результатам.
Натурные замеры — лаборатория-партнёр
Замеры проводятся в течение 30 календарных дней в тёплый и холодный периоды года. Выполняет их наш партнёр — аккредитованная испытательная лаборатория ООО «Орион» (аттестат № RA.RU.21ОЕ32, ГОСТ ISO/IEC 17025-2019), работающая на одной площадке с «Эврикой» на ул. Индустриальной, 121 в Краснодаре. 📄 Область аккредитации испытательной лаборатории (PDF)
От чего зависит возможность сокращения
Результат зависит от фактических источников воздействия, фонового загрязнения, режима работы предприятия, близости жилья и других нормируемых территорий. До заключения договора мы проверяем исходные данные и не обещаем заранее конкретное количество метров сокращения: новую границу подтверждают расчёты, исследования и Роспотребнадзор.
Кейс
Изменение СЗЗ для завода минерального порошка
Изменение СЗЗ нужно не только при расширении производства — часто наоборот: предприятие модернизировало процессы, фактическое воздействие снизилось, и границы зоны можно сократить. Состав исходной документации сопоставим с тем,…Читать кейс полностью
Установление СЗЗ для предприятия по производству соков за 6 месяцев
Действующему предприятию по производству соков требовалась разработка проекта СЗЗ /szz/ — стандартная задача для объекта, который уже работает и имеет источники выбросов на балансе.Читать кейс полностью
Другие услуги по СЗЗ
- Первичное установление СЗЗ — см. разработка проекта СЗЗ
- Полная отмена зоны — см. Снятие СЗЗ
Частые вопросы
Когда требуется изменение (сокращение) СЗЗ?
Когда фактическое воздействие предприятия на окружающую среду изменилось — например, после модернизации производства, смены технологии или снижения объёма выбросов — и требуется пересмотреть границы ранее установленной СЗЗ.
Можно ли сократить СЗЗ только потому, что она мешает строительству?
Нет. Для сокращения нужны технические основания и подтверждение того, что за новой границей соблюдаются санитарно-эпидемиологические требования.
Что делать, если участок находится в СЗЗ соседнего предприятия?
Нужно проверить решение и границы зоны в ЕГРН, а затем определить, сохранились ли источники воздействия. Изменение чужой СЗЗ требует участия её правообладателя; контакт с предприятием, запрос документов и организацию совместной работы мы можем взять на себя.
Чем изменение СЗЗ отличается от установления?
Состав работ идентичен процедуре первичного установления, но применяется к уже действующей зоне: разрабатывается новый проект, проводятся необходимые замеры, и по итогам выдаётся решение об изменении (а не об установлении) границ СЗЗ.
Сколько длится изменение СЗЗ?
Для действующего предприятия — от 130 дней, для проектируемого — от 90 дней.
Сколько стоит изменение СЗЗ?
Для действующего предприятия — от 190 000 ₽, для проектируемого — от 140 000 ₽.
Обновляется ли кадастровая карта после изменения СЗЗ?
После решения Роспотребнадзора новые границы вносятся в ЕГРН взамен прежних. Проверять зарегистрированную зону следует по официальным сведениям реестра.
Можно ли заранее гарантировать размер сокращения СЗЗ?
Нет. Возможную границу определяют расчёты и исследования, а окончательное решение принимает Роспотребнадзор.