В Майкопе планировалось строительство жилого комплекса со встроенными помещениями. До разработки проектной документации заказчику требовалось изучить экологические условия площадки. Для этого ООО «Эврика» выполнило инженерно-экологические изыскания: проанализировало техническое задание, обследовало участок, организовало лабораторные испытания и оформило технический отчёт.
Работа заняла 60 рабочих дней. Итоговый отчёт передали проектировщикам как исходный материал для дальнейших решений по объекту.
Коротко о проекте
- Объект: проектируемый жилой комплекс со встроенными помещениями.
- Местоположение: г. Майкоп, Республика Адыгея.
- Площадь земельного участка: 20 318 м².
- Категория земель: земли населённых пунктов.
- Разрешённое использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
- Вид работ: инженерно-экологические изыскания для подготовки проектной документации.
- Результат: технический отчёт по результатам ИЭИ.
- Срок: 60 рабочих дней.
Задача до начала проектирования
Заказчику предстояло перейти от идеи строительства к проектным решениям. Для жилого комплекса важно опираться на сведения о состоянии территории, полученные до начала строительства: проектировщикам нужны результаты обследования и исследований конкретного участка, а не только общие данные о районе.
Площадка площадью 20 318 м² предназначалась для многоэтажной жилой застройки со встроенными помещениями. При таком назначении результаты ИЭИ должны быть пригодны для последующей подготовки проектной документации. Задача заключалась в том, чтобы последовательно собрать исходные сведения, проверить фактическое состояние участка, получить результаты лаборатории и представить их в едином техническом отчёте.
Инженерные изыскания выполняет организация с необходимым членством в профильной СРО. ООО «Эврика» состоит в реестре членов СРО и могло принять эту работу на себя. Для заказчика это означало, что один исполнитель отвечает за организацию всех этапов — от анализа задания до передачи итогового документа.
1. Подготовительные работы
Сначала изучили техническое задание и сведения о будущем объекте. На этом этапе определяли состав исходных материалов, которые понадобятся для изысканий, и готовили запросы в уполномоченные органы. Такой порядок помогает начинать полевые и лабораторные работы с пониманием задач проектирования и особенностей земельного участка.
Подготовка также связывала работу изыскателей с работой проектировщиков. Назначение территории и характеристики планируемого жилого комплекса должны одинаково отражаться в задании, материалах обследования и итоговом отчёте. Иначе проектировщику пришлось бы уточнять исходные данные уже после получения результатов исследований.
2. Выезд и обследование участка
После подготовки специалисты выехали на площадку в Майкопе и оценили фактическое состояние земельного участка. Полевой этап нужен, чтобы сопоставить сведения из документов с тем, что находится на территории на момент изысканий, и собрать материалы для дальнейших исследований.
Отчёт готовился для конкретного участка, поэтому материалы обследования должны были описывать условия площадки будущего жилого комплекса. Это позволяет использовать результаты при проектировании именно этого объекта, а не переносить на него общие сведения о других территориях.
3. Лабораторные испытания
Следующим этапом провели необходимые лабораторные испытания. Их результаты дополняют полевое обследование измеряемыми данными. По отдельности выезд и лаборатория не дают проектировщику полной картины: наблюдения показывают условия площадки, а испытания позволяют обосновать выводы по исследованным показателям.
Полученные материалы передали в камеральную обработку. На этом этапе результаты испытаний рассматривали вместе с данными обследования и исходными сведениями об участке, чтобы технический отчёт представлял единое описание территории.
4. Камеральная обработка и отчёт
На заключительном этапе систематизировали исходные сведения, результаты выезда и лабораторных испытаний. Материалы оформили в технический отчёт по результатам инженерно-экологических изысканий для подготовки проектной документации.
Для проектировщиков важен не только набор отдельных протоколов. Им нужен документ, в котором сведения о площадке собраны в одной структуре и связаны с задачей строительства жилого комплекса. Отчёт становится исходной базой для последующих проектных решений и позволяет обращаться к результатам обследования без повторного сбора тех же данных.
Проведите в сторону, чтобы увидеть всю таблицу
| Этап | Что выполнено |
|---|---|
| Подготовительные работы | Анализ технического задания и необходимые запросы в уполномоченные органы |
| Полевые работы | Выезд и оценка состояния земельного участка |
| Лабораторный этап | Необходимые испытания материалов обследования |
| Камеральные работы | Обработка данных и подготовка технического отчёта |
| Общий срок | 60 рабочих дней |
Результат для заказчика
Заказчик получил технический отчёт по результатам инженерно-экологических изысканий для подготовки проектной документации по участку площадью 20 318 м² в Майкопе. В одном документе объединили материалы подготовительного, полевого, лабораторного и камерального этапов.
Практическая ценность результата — возможность перейти к разработке проекта жилого комплекса, используя сведения о состоянии конкретной территории. Работу от анализа задания до передачи отчёта выполнили за 60 рабочих дней.
Планируете строительство и готовите исходные данные для проектировщика? Подробнее о составе и порядке работ — на странице услуги «Инженерно-экологические изыскания».